E-Tatil İşletmeleri -> Yabancılara Mülk Satışı Başladı

Yabancılara Mülk Satışı Başladı
2008-08-11 05:08:53

 

 

Yabancılara Mülk Satışı Başladı


yabancılara emlak satışı ile ilgili sıfır yasal düzenlemenin uygulamasına müteallik tamim geçmiş yayımlandı. genelgenin yayımlanması ıle beraber , temel mahkemesinin silme kararının arkasından oluşan yasanın boşluk nedeniyle 16 nisan 2008`de durdurulan satışlar , yeniden başlatıldı.

yeni düzenlemeyle henüz mukaddema türk vatandaşları üzere gayrimenkul edinilebilmesini öngören 4875 mahdut elden bilinmeyen kapital yasası kapsamındaki şirketler , daha çok â?valilik izniâ? ile mülk alabilecek. il iznine ilişik esaslar 3 kamer ortamında yayımlanacak yönetmelikle belirlenecek , bu nedenle süre zarfında söz konusu şirketlere herhangi bir satım yapılmayacak.

yabancı ülkelerde kurulu şirketler ve aileden gerçek kişiler ise kaymakamlık bazında , ilkeyi imar planı okunuşu mevzi bayındırlık çekim sınırları içinde kalan toplam alanın yüzde 10`una büyüklüğünde taşınmaz ve dar ayni doğruluk edinebilecek.

bir yabancının , türkiye`de taşınmaz okunuşu belirlenmiş ayni doğru edinimi , 2 , 5 hektar ve sınırlanmış olacak.
bayındırlık okunuşu ıskan bakanı faruk nafiz özak imzasıyla yayımlanan genelgede , garip gerçek kişiler , el şirketler ve özge yatırımcıların türkiye`de kurduğu şirketlere gayrimenkul satışı ıle ilgili tapu sicil müdürlüklerinde yürütülecek işlemler belirlendi.

buna göre , türkiye ile ortada â?tam karşılıklılık bulunan ülkelerinâ? vatandaşlarının talebi , laf konusu alanın , â?uygulama imar planı yahut mevzi imar planında mesken yahut iş yeri olarak için olduğunun belgelendirilmesiâ? , â?bu amaçlarla kullanılmak amacıyla tapuya tescil edilmiş olmasıâ? ne â?askeri haram bölge-güvenlik bölgeleri dışında kaldığının tespitiâ? kaydıyla doğrudan tapu sicil müdürlüklerince sonuçlandırılacak.

â?tam karşılıklılık bulunmayan ülkelerinâ? vatandaşlarının talebi , tapu sicil müdürlüklerince doğrudan reddedilecek. 2 listede bile sunma almayan ülkelerin vatandaşların için ıse genel müdürlüğe başvurulacak ve buradan gelecek talimata göre işlem yapılacak.

ayrıca , gayrimenkul satışı yapılmayan suriye uyrukluların taşınmazlara ilişkin tereke , intikal kadar talepleri dahi merkezden sorularak , sonuçlandırılacak. türk asıllı olmayan yunan uyruklu sağlıklı kişilerin taşınmaz talepleri de tekrar umumi müdürlüğe aktarılacak okunuşu alınacak yönerge doğrultusunda işlem gerçekleştirilecek.

cemaat vakıflarının türkiye`de hane mal edinim talepleri , tasarruf işlemleri dairesi başkanlığınca planlı genelge esasları çerçevesinde değerlendirildirilecek.

2 , 5 hektar için üstlenme alinacak

yabancı uyruklu doğruluk kişilerin türkiye`de taşınmaz okunuşu münhasır ayni hak edinimleri 2 , 5 hektarla sınırlandırıldığından , bu miktarı aşan talepler geri çevrilecek.

ayrıca , işlemler sırasında yabancılardan , kanuni miras dışındaki tasarruflar için , ıki , ilkokul hektarın vermek gayrimenkulü bulunmadığına üstüne üstlenme alınacak. taahütte , tespiti halinde , 2 , beş hektarı aşan kısmın tasfiyesinin â?kayıtsız şartsız onaylama edildiğiâ? belirtilecek.

tapu kanununa ters edinilen veya amacına yarar kullanılmadığı belirlenen parçalanmamış taşınmazlar ile sınırlı ayni haklar bile tasfiye edilecek ile bedeli allah sahibine ödenecek.

genelgede , sürecin takibi uğruna yabancı gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde müesses şirketlerin türkiye`deki değme kabil taşınmaza ilişkin işlemlerinin sonunda â?bilgi formununâ? düzenlenmesi ve işaret kısa sürede genel müdürlüğe gönderilmesinin muhteşem hüküm taşıdığı vurgulandı.

teşvik kapsamindaki şirketler

genelgede , 4875 sayılı doğrudan bigâne yatırımlar yasası kapsamında yabancı yatırımcıların türkiye`de kurdukları veya iştirak ettiklerin şirketlerin servet edinimine ilişkin esaslara bile aralık getirildi.

söz konusu şirketler , türk vatandaşlarının sahip olduğu koşullarda gayrimenkul edinebiliyordu. anayasa mahkemesinin buna müteveccih bozma kararı dikkate alınarak yapılan yasanın düzenleme çerçevesinde , söz konusu şirketlerin türkiye`deki gayrimenkul edinimleri â?valilik iznineâ? bağlandı.

genelgede , sürecin uygulamasına bağlı usun okunuşu esasların 3 kamer zarfında yayımlanacak yönetmelik ve belirleneceği kaydedilerek , ilgili kurumların yönetmelik çıkarılıncaya kadar alması gereken önlemelere önem verildi.

genelgede , tecim şirketinin 4875 mahdut vasıtasız ecnebi yatırımlar kanununa göre kurulduğunun bildirilmesi halinde , yapılacak işlemler aşağı yükseğe belirtildi:
â?edinilmek verim söz konusu gayrimenkul malın askeri yasak bölgesi , emniyet bölgesi ya da önemli alanlarda kalıp kalmadığı , bu alanlarda kalıyorsa satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususunda erkânıharbiyeiumumiye başkanlığı izni; taşınamayan ediniminin şirket etkinlik konusuna uygun olup olmadığı ile hususi emniyet bölgesinde kalıp kalmadığı , bu alanlarda kalıyorsa satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususlarında da vilayet izni gerekmektedir.

valilikler nezdinde oluşturulacak komisyonca , edinilecek taşınmazın şirketin faaliyet konusuna uygunluğu hesabına yapılacak değerlendirmede , erkânıharbiyeiumumiye başkanlığınca verilecek izinlerin de dikkate alınması uygun olacağından , anılan komisyonca lüzumlu değerlendirmenin henüz esaslı sadece şekilde yapılabilmesi için; söz konusu taşınmazın askeri haram bölgesi , emniyet bölgesi evet dahi izlemsel alanlarda işveren kalmadığı , bu alanlarda kalıyorsa satışında çekinilmesi bulunup bulunmadığı hususlarının dahi il eliyle genelkurmay başkanlığı ya da yetkilendireceği komutanlıktan alınacak yazının komisyonca verilecek izin yazısına ek yapılmasının istem edilmesi ve valilikten alınacak cevap sonucuna uyarınca taleplerin karşılanması ya üstelik ret edilmesi gerekmektedir.â?

bakan özak , genelgenin sonunda , bölge müdürlüklerinden , genelge hükümleri doğrultusunda nöbet yapılmasının temini ve uygulamanın titizlikle takibini istedi.

satiş yapilacak alanlar , 3 ay içinde bildirilecek

öte yandan , yasaya göre , alakalı kurum ve kuruluşlar , yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kurulmuş ticaret şirketlerinin taşınmaz okunuşu sınırlanmış ayni hak edinemeyecekleri alanların yüzölçümlerini ve valilikler de ilçelerin uygulama imar planı ile yer bayındırlık plan sınırları içinde mütebaki yekûn alanların yüzölçümlerini üç kamer içinde , bayındırlık re ıskan bakanlığı bünyesinde ilgili davranış temsilcilerinden oluşan komisyona bildirecek.

yabancı uyruklu sahih kişiler , merkez kaymakamlık ve ilçeler bazında edinebilecekleri taşınmazlar ile ayni hakların miktarı belirleninceye kadar geçecek süre içinde kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ile sınırlı ayni hak edinebilecek.

Etiketler: emlak, devre ülke, tatilemlak, gayrimenkul pazarı, barter, müteahhit, emlakçı, yatırımcı, toki, toki, emlak, toki, toplu mesken idaresi, soy, arsa, daire,

Kaynak: ekoayrinti.com

Toplam Ziyaretçi Sayısı : 420

 

 
Paylaş
 

Müşteri Yorumları
Yabancılara Mülk Satışı Başladı Haber / Makalesi ile ilgili hiç yorum eklenmemiş.
Yorum Ekle
Yabancılara Mülk Satışı Başladı Haber / Makalesi ile ilgili görüşlerinizi ve deneyimlerinizi herkesle paylaşın...
Yorumunuz :*
Değerlendirme Puanı :
Adınız - Soyadınız:
Email Adresiniz :
Sitede Gösterilmeyecektir.
Güvenlik Kodu :